منطقـة باشاك شهير

• طبيعـة منطقة باشاك شهير:

تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من إسطنبول، وتأسست بلدية باشاك شهير في عام 2008 بعد فصلها عن بلدية كوتشوك شكمجة ويتبع لها منطقة بهجه شهير ومنطقة كايا شهير، يحيط بها كل من منطقة باغجلار ومنطقة اسنلر ومنطقة سلطان غازي ومنطقة كوتشوك شكمجة ومنطقة اسينيورت وافجلار.

• مزايا منطقة باشاك شهير:

ما يميز منطقة باشاك شهير عن باقي مناطق إسطنبول انها تضم واحدة من أكثر البنى التحتية تطورا في المدينة، بحكم حداثة المنطقة وتأسيسها، كما ان العقار هناك كله جديد وبمواصفات عالية وتخلو من الأبنية العشوائية.، وهكذا أغلب المجمعات والشقق السكنية في باشاك شهير

تعتبر المنطقة من أكثر المناطق جذبا للمستثمرين المحليين والأجانب، ليس بسبب الأبنية الحديثة فحسب، وانما بسبب البنية التحتية القوية، والمرافق الاجتماعية والثقافية والصحية والتعليمية التي ميزت المنطقة عن كافة المناطق الأخرى في تركيا، وجعلت منها منافسا للعديد من نظيراتها من المناطق الأخرى.

بالإضافة انها تتميز بموقع مهم تعتبر أقرب منطقة من مطار إسطنبول الثالث الجديد، وبالقرب من قناة إسطنبول المائية، بالإضافة الى جسر إسطنبول الثالث جسر السلطان يافوز سليم.

كما تحتوي المنطقة على ثاني أكبر ساحة للعروض في مدينة إسطنبول، يتم استخدامها لكثير من الفعاليات المتنوعة على مدار العام؛ وتشكل العروض المسرحية والحفلات، والمهرجانات، واحتفالات شهر رمضان المبارك أبرز هذه الفعاليات.

• الخدمات في منطقة باشاك شهير:
  وجود المستثمرين فرض مواكبتها لشمولية الخدمات والمرافق، ويتيح للمالك فرصة حياة سهلة مؤمنة بكل ما يحتاجه في حياته اليومية ابتداء من الطعام والشراب، الملبس، أثاث المنزل، الخدمات الصحية، الخدمات التعليمية، المرافق العامة الحدائق والبحيرات والمناظر الطبيعية ومراكز التسوق، وهذا جعل منها مركزا جاذبا للسكان.

• الخدمات التعليمية في منطقة باشاك شهير:

ينتظر أهالي باشاك شهير، أفتتاح جامعة حكومية قريباً في المنطقة، إضافة إلى التحضيرات الجارية لافتتاح عدة جامعات خاصة، من بينها جامعة ابن خلدون الشهيرة، كما تحوي المنطقة عدداً كبيراً من المدارس الخاصة والمدارس العربية والعالمية ومدارس الدولة والتي تقوم بتقديم خدماتها باللغات التركية والعربية والإنجليزية، ابتداءً من مرحلة الحضانة والروضة، وصولاً إلى المرحلة الثانوية.
تعد منطقة باشاك شهير من أكثر المناطق تطورا من ناحية المرافق التعليمية، تحتوي على العديد من المدارس والجامعات ومراكز التعليم متعددة التخصصات، وعلى رأس تلك المدارس والجامعات:

• مدرسة الهدى الدولية.
• المدرسة الليبية الحديثة.
• مدارس الأقصى الدولية.
• مدرسة البواسل السودانية.
• مدرسة فضاء المعرفة الليبية.
• مدرسة المنارة الكندية الدولية.
• جامعة ابن خلدون (تدرس اللغة العربية بالإضافة الى الإنجليزية والتركية).
• جامعة بهجه شهير.

• المرافق الصحية في منطقة باشاك شهير:

عملت الحكومة التركية منذ العام 2003 على إطلاق ثورة في القطاع الصحي على مستوى المدن التركية كافة، وكانت باشاك شهير إحدى المناطق التي تم إطلاق المشاريع الصحية الضخمة فيها، حيث باشرت الدولة إنشاء المدينة الصحية المتكاملة في باشاك شهير اعتباراً من 2003، لتكون هذه المدينة الصحية الأكبر على الإطلاق، ليس على مستوى تركيا فقط، بل على مستوى القارة الأوروبية كاملة.
تتميز منطقة باشاك شهير بانتشار المرافق الصحية، والتي تخدم سكان المنطقة بفعالية، حيث يوجد مستشفى تابع للدولة بسعة 100 سرير بالإضافة الى 23 مركزا طبيا من مشافي العيادات الشاملة التابعة للدولة.

وافتتحت “مدينة باشاك شهير الطبية” التي تعتبر الأكبر في تركيا في تاريخ 20 من نيسان 2020

بدأ العمل في المدينة الطبية كما هو مقرر ومخطط لها بمقاييس عاليا تقنيا وفنيا على مساحة كبيرة جدا وبموقع ممتاز وقد صمم ليتسع 2600 سرير مقسم الى 8 أقسام أي بحدود 7 مشافي مع حرم المدينة وسيتم تخصيص المشافي بالاختصاصات التالية:

• مشفى أمراض الأورام الخبيثة.
• مشفى التوليد النسائي.
• مشفى الأطفال.
• مشفى الاعصاب.
• مشفى امراض القلب.
• مشفى الجراحة العظمية.
• مشفى الطب النفسي.
• مشفى العلاج الفيزيائي وإعادة التأهيل.

• المواصلات في منطقة باشاك شهير:

تمتلك منطقة باشاك شهير شبكة واسعة من وسائل النقل، مثل خطوط الحافلات العامة والخاصة، بالإضافة الى قطار الانفاق (المترو) الذي تم الانتهاء من قسم منه، ولا يزال العمل جاريا على القسم الاخر، بالإضافة الى استمرارية العمل على بناء خط جديد لقطار الترامواي في المنطقة.

وتضم المنطقة أحد اكثر خطوط المترو استخداما في المدينة، وهو خط المترو الواصل بين باشاك شهير – كرازلي, وبين كيرازلي – اولميبات, حيث يبلغ طول الخط 16 كيلو مترا, ويمتد على 11 محطة.

ويعد خط مترو باشاك شهير من أكثر خطوط المترو فعالية في إسطنبول، وذلك لإمكانية الوصول عبر هذا الخط من باشاك الى كل من: مطار اتاتورك، وخط مرمراي الواصل بين القارتين الأوروبية والاسيوية، وخطوط المترو التي تصل الى كل من تقسيم، وبشيكتاش والعديد من المناطق الأخرى في إسطنبول.

وهناك محطة ربط لكل من الخط الواصل بين باشاك شهير – كيرازلي، والخط الواصل بين كيرازلي – يني كابي، وهو الأمر الذي يمكّن القاطنين في المنطقة من الوصول إلى العديد من المناطق الهامة، مثل مطار أتاتورك الدولي، وقطار مرمراي الذي يصل القارتين الأوربية والآسيوية.

وتعتزم الدولة التركية بناء خط جديد لقطار التراموي في منطقة باشاك شهير، ومن المتوقع بدء المشروع في وقت قريب بكلفة تصل إلى 450 مليون ليرة تركية تقريباً.

• الخدمات الثقافية والاجتماعية في باشاك شهير:

تمثل باشاك شهير بيئة اجتماعية غنية، بما تحويه من مجمعات التسوق، والمسارح، ودور السينما، وصالات المؤتمرات والاحتفالات، كما تضم العديد من المرافق المخصصة لذوي الاحتياجات الخاصة، ويعد الملعب الرياضي الضخم فيها ضمن منطقة أولمبياد، أكبر ملعب رياضي في تركيا.

وتبرز في المنطقة بنية تحتية حديثة للغاية، حيث تدخل معظم الخدمات المتوفرة ضمن الحلول المطبقة في المدن الذكية على المستوى العالمي، كما هو الحال في بنية منطقة باشاك شهير مترو كنت اسطنبول؛ وتُطبَّق أحدث التقنيات بواسطة موظفين مؤهلين، يتم تدريبهم باستمرار لدى الإدارة المركزية والإدارة المحلية.

• المرافق الرياضية (تضم المنطقة 7 مرافق رياضية من أهمها):
• إستاد آتاتورك الأولمبي – Atatürk Olimpiyat Stadı – أحد أكبر الملاعب الرياضية في تركيا.
• مركز شاهين تبه – Şahintepe Spor Park – الخاص بتعليم كرة القدم وهو تابع للبلدية.
• مركز منطقة باشاك شهير للرياضة – Başakşehir Spor Parkı.
• ملعب باشاك شهير فاتح تيريم – BaşakŞehir fatih Terim Stadyumu.

• المرافق الطبيعية والاجتماعية والترفيهية في باشاك شهير:
• حديقة باشاك شهير الوطنية – Başakşehir Millet Bahçesi – والتي تعد أكبر حديقة نباتية في أوروبا تقع على 632 دونم من الأراضي، يوجد بالحديقة 5 آلاف نوع مختلف من الازهار والورود و160 ألف شجيرة ونبتة، وحديقة الفراشات والتي يزرع فيها أنواع ورود ونباتات تحبها وتنجذب اليها الفراشات، بالإضافة الى ساحات للفعاليات وأماكن للعائلات لإقامة الرحلات العائلية بكل راحة.
• غابة شاملار – Şamlar Parkı – تم انشاء هذا المنتزه على مساحة حوالي 50 ألف فدان، هذه الغابة تعد المكان المثالي لسكان منطقة باشاك شهير لقضاء العطلات الأسبوعية وحفلات الشواء، حيث توجد بها احتياجات الزوار لقضاء ساعات ممتعة من المغاسل والمساجد والملاعب وطاولات النزهات الخشبية مع الكراسي وغيرها.
• وادي سولار – Sular Vadısı – انه عبارة عن ساحة اجتماعية مكشوفة يحتوي على مراكز تسوق ومقاهي ومطاعم ويقدم خدمات رياضية واجتماعية.
• حديقة الوادي المائي – Water Valley Park – الممتدة على مسافة 3.30 كلم والتي توجد داخل وادي سولار.
• حديقة ومنتزه غوليت بارك في بهجه شهير – Bahçeşehir Gölet Park – والتي تضم أول وأكبر بحيرة اصطناعية على صعيد تركيا كما تحتوي على العديد من المطاعم والمقاهي وأجهزة رياضية لممارسة الرياضة في الهواء الطلق بالإضافة الى مضمار للجري.
• بالإضافة الى مشروع ميدان كنت في منطقة باشاك شهير، الذي تم انشاءه على مساحة 60 ألف متر مربع أي مقدار ضعفي مساحة ميدان تقسيم الشهير، ليحتوي على كافة وسائل النقل والمواصلات، كما سيضم مركز كنت الصحي، والعديد من المطاعم والمقاهي، ويحتوي على جامع ضخم يتسع لـ 5000 مصلي.

• مراكز التسوق في باشاك شهير:
• مول اوف إسطنبول – Mall Of İstanbul.
• 212 İstanbul Power Outlet AVM
• مول أوليمبيا – Olimpa AVM.
• Deposite Outlet Mall
• Akbatı Mall

• العقار والاستثمار في منطقة باشاك شهير:

إن منطقة باشاك شهير تعتبر الوجهة الأولى للمستثمرين، العرب والأتراك، نظرا لما تشهده المنطقة من ارتفاع القيمة العقارية لها، فقد شهد سوق العقارات فيها قفزة نوعية في السنوات القليلة الماضية نظرا لقوة البنية التحتية في المنطقة والمشاريع الضخمة التي تقوم بها الحكومة التركية.

تتميز المنطقة بموقع مهم تعتبر أقرب منطقة من مطار اسطنبول الثالث الجديد, وبالقرب من قناة اسطنبول المائية التي من المخطط ان تكون أحد أكبر مشاريع تركيا, بالإضافة إلى جسر اسطنبول الثالث جسر السلطان يافوز سليمان الذي سوف يمر منها بعد الانتهاء منه قريبا.

أن منطقة باشاك شهير ستدخل ضمن المناطق الخمسة الأولى المنتظر ارتفاع أسعارها بعد الانتهاء من إقامة المشاريع العملاقة السابقة الذكر.

بالإضافة الى ان منطقة باشاك شهير مدعومة من الحكومة التركية ومرشحة لان تكون هي مركز إسطنبول، من المتوقع ان تكون المكاسب العقارية في المنطقة أعلى من متوسط أرباح بقية المناطق في تركيا.

كل هذه الخصائص تجعل من منطقة باشاك شهير، واحدة من أكثر المناطق المربحة في القطاع العقاري في إسطنبول، حيث تلقى المنطقة إقبالا كبيرا للغاية من قبل المستثمرين العقاريين، لشراء عقارات في منطقة باشاك شهير.

نستطيع ان نقول إن منطقة باشاك شهير، هي إسطنبول الجديدة الموعودة، هي المنطقة الخضراء، الراقية، الهادية، ذات القيمة الاستثمارية الكبيرة، أي بمعنى آخر هي المنطقة التي تستحق ان تغامر بها.